Türkiye Gayrimenkul Piyasası Özeti: Yabancı Yatırımlarda Alan Daraldı, Körfez Payı Arttı
2026’nın ilk yarısında yabancıların edindiği gayrimenkul alanı yüzde 8 azalırken işlem sayısı yüzde 4 arttı. Körfez ülkelerinin yatırımlardaki payı yüzde 33’e yükseldi.
Türkiye’de yabancıların gayrimenkul yatırımları 2026’nın ilk yarısında adet ve yüzölçümü bakımından farklı yönlerde ilerledi. İşlem sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4 artarken edinilen toplam alan yüzde 8 azalarak 431 bin 439 metrekareden 397 bin 256 metrekareye geriledi.
Konut tarafında yabancılara 9 bin 83 satış yapıldı. İkinci çeyrekte satış adedi yıllık bazda yüzde 9,2 düşerken yabancıların toplam konut satışlarındaki payı ilk yarıda yüzde 1,39’dan yüzde 1,30’a indi. Bu veriler, yabancı talebinin Türkiye konut piyasasındaki ağırlığının sınırlı ölçüde azaldığını gösterdi.
Ülke ve bölge dağılımı
Tüm gayrimenkul türleri birlikte değerlendirildiğinde, satın alınan yüzölçümünde Almanya ilk sıraya yerleşti; onu Irak, Azerbaycan ve Rusya izledi. İşlem adedinde ise Rusya liderliğini korurken İran ve Almanya öne çıkan diğer ülkeler oldu.
Körfez ülkelerinin yabancı gayrimenkul yatırımları içindeki payı yüzde 33’e yükseldi. Böylece toplam edinilen alan daralmasına rağmen yabancı yatırımcı profilinde Körfez sermayesinin ağırlığı arttı.
İstanbul liderliğini korudu
İstanbul hem yüzölçümü hem de satış adedi bakımından yabancıların en fazla tercih ettiği il oldu. Alan bazında Antalya ve Muğla, işlem sayısında ise Antalya ve Mersin İstanbul’u takip etti. Ankara, İzmir, Bursa, Yalova, Sakarya ve Aydın da ilk sıralardaki şehirler arasında yer aldı.